关于《天镇县农村集体建设用地房屋建筑设计施工监理管理服务办法》的政策解读

一、文件出台背景及依据

为规范农村集体建设用地上的房屋建筑管理，切实提高农村房屋质量，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律法规规定，以及有关房屋建筑标准和规范，结合我县实际，制定本办法。

二、文件的主要目标及内容

《办法》的第一章是总则，明确了《办法》的制定依据、适用范围、建房原则、农房分类、各级职责、单位资质和人员执业资格管理、执行标准规范等内容。

《办法》的第二章是农村自建低层住房，明确了农村自建低层住房的建设程序、各级管理职责、参建各方责任、从业单位和人员要求、乡村建设工匠培训、建房合同、设计图要求、农房改建、扩建和翻建要求等内容。

《办法》的第三章是农村其他住房，明确了农村其他住房的建设程序、各级管理职责、参建各方责任等内容。

《办法》的第四章是服务和管理，明确了县级政府对农村住房的安全管理及隐患排查整治，建立农村住房安全常态化巡查机制，乡镇建立巡查移送制度、农房变更使用用途、违法违规行为处罚的具体要求。

《办法》的第五章是附则，明确县人民政府制定办法、出台扶持政策、办法实施期限等内容。

三、适用范围

根据《办法》第二条，本《办法》有两个适用条件：一是在农村集体建设用地上的房屋建筑，二是依法依规取得了用地审批和规划手续。凡是房屋的土地性质不是农村集体建设用地的，或者没有依法依规办理用地审批和规划手续的违法违规建筑，均不适用于本《办法》。

天镇县住房和城乡建设管理局

2025年1月6日