天镇县人民政府关于公布实施天镇县城镇土地定级与基准地价更新成果的通知

各乡（镇）人民政府、县直各部门、各单位：

根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《山西省自然资源厅办公室关于开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（晋自然资办发[2019]65号）和大同市规划和自然资源局《关于开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》文件精神，我县完成了城镇土地定级与基准地价更新工作。根据《山西省自然资源厅关于阳高县等公示地价制订结果的批复》（晋自然资技审 (2023)68号），我县城镇土地定级与基准地价更新成果已通过了大同市规划和自然资源局、山西省国土资源厅的验收，现予以公布。

一、本通知所称的基准地价指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估确定的在估价期日时点法定最高出让年期的国有土地使用权区域平均价格。根据《城镇土地估价规程》，基准地价内涵：

1. 估价期日：2023年1月1日

2. 设定开发程度：商业、住宅、公共管理与公共服务红线外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖），红线内“场地平整”；工业用地红线外“四通”（供水、通电、通讯、通路），红线内“场地平整”。

3. 容积率：商服用地容积率1.5，住宅用地容积率1.5，公共管理与公共服务用地容积率1.0，工业用地容积率1.0。

4. 使用年限：商业40年，住宅70年，工业及公共管理与公共服务用地50年。

5. 土地权利状况：无他项权利限制。

二、天镇县城镇国有土地基准地价表

天镇县商业用地基准地价区间表

天镇县住宅用地基准地价区间表

天镇县工业用地基准地价区间表

天镇县公共管理与公共服务用地基准地价区间表

三、天镇县城镇土地级别界限具体范围和面积如下：

1、一级地面积3.769平方公里

一级地被南洋河分为两个片区，其中：新城镇级别边界为：南洋河北侧→西一路→南一道街（瑞新花园北侧）→定级边界东侧→东一路→南洋河北侧。老城镇级别边界为：南洋河南侧→镇远街→西城街→青年街→佳和巷→学府东街→玉泉南路→和平东街→和平西街→新华路→南洋河南侧。

2、二级地面积6.786平方公里

二级地分布范围从一级地向外延伸，分为两个片区，其中：新城镇级别边界为：南洋河北侧→西二路以西50米→南一道街→西五路→北一道街→定级边界东侧→定级边界北侧→东外环路以东50米→南洋河北侧。老城镇级别边界为：南洋河南侧→东外环路以东50米→南外环路以南50米→定级边界西侧→南洋河南侧。

3、三级地面积11.411平方公里

天镇县城镇土地定级范围之内，除一、二级地外的地块区域均为三级地。

四、本通知适用于天镇县城镇规划区内的国有土地出让、转让、出租、抵押等行为。

五、本通知自公布日起实施，原有基准地价成果同时废止。

特此通知

天镇县人民政府 

2023年11月27日

（此件公开发布）